Najczęstsze błędy popełniane podczas odbioru technicznego i jak ich uniknąć

Odbiór techniczny mieszkania lub domu to kluczowy moment przed przejęciem nieruchomości od dewelopera. Wiele osób podchodzi do tego etapu zbyt pobieżnie, przez co przeoczają istotne usterki, które mogą prowadzić do kosztownych napraw w przyszłości. Brak doświadczenia i odpowiednich narzędzi sprawia, że niektóre wady są trudne do wykrycia gołym okiem. Jakie błędy najczęściej popełniają kupujący i jak ich uniknąć?

1. Brak przygotowania do odbioru

Wielu kupujących przychodzi na odbiór mieszkania bez odpowiednich dokumentów i narzędzi. To błąd, ponieważ trudno zweryfikować zgodność lokalu z umową oraz normami budowlanymi bez dokładnych pomiarów.

✅ Jak tego uniknąć?

• Przed odbiorem warto przeanalizować umowę deweloperską i projekt mieszkania.
• Należy zabrać ze sobą narzędzia pomiarowe: poziomicę, dalmierz laserowy, miernik napięcia i tester wentylacji.

2. Niedokładne sprawdzenie ścian, podłóg i sufitów

Gołym okiem nie zawsze da się zauważyć nierówności czy pęknięcia. Drobne wady tynkarskie lub źle wykonane wylewki mogą w przyszłości skutkować pęknięciami i odspojeniem materiałów wykończeniowych.

✅ Jak tego uniknąć?

• Przyłożyć poziomicę do ścian i podłóg, aby sprawdzić pion i poziom (dopuszczalne odchylenie to maks. 4 mm na długości 2 m).
• Przejść się po podłodze i nasłuchiwać pustych odgłosów – mogą świadczyć o źle wykonanej wylewce.
• Przyłożyć latarkę do ściany pod kątem – w ten sposób łatwiej wykryć nierówności i rysy.

3. Pominięcie kontroli instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej

Niektóre usterki w instalacjach mogą ujawnić się dopiero po kilku miesiącach użytkowania mieszkania, dlatego warto je sprawdzić już podczas odbioru.

✅ Jak tego uniknąć?

• Użyj testera napięcia do sprawdzenia, czy gniazdka działają prawidłowo.
• Sprawdź ciśnienie wody, odkręcając krany – jeśli strumień jest słaby, może to oznaczać problem z instalacją.
• Przetestuj odpływy – wlej wodę do umywalki i sprawdź, czy spływa równomiernie i bez opóźnień.

4. Nieuwzględnienie wentylacji

Nieprawidłowa wentylacja może prowadzić do zawilgocenia mieszkania i pojawienia się pleśni.

✅ Jak tego uniknąć?

• Przyłóż kartkę papieru do kratki wentylacyjnej – jeśli nie zostanie zassana, oznacza to problem z przepływem powietrza.
• Sprawdź, czy kratki wentylacyjne są prawidłowo zamontowane i nie są zatkane farbą lub tynkiem.

5. Brak kontroli stolarki okiennej i drzwiowej

Nieszczelne okna i drzwi mogą powodować straty ciepła i zwiększone rachunki za ogrzewanie.

✅ Jak tego uniknąć?

• Sprawdź, czy okna i drzwi zamykają się bez oporu.
• Przyłóż kartkę papieru do uszczelki okna i zamknij – jeśli łatwo ją wyciągnąć, oznacza to problem z uszczelnieniem.
• Upewnij się, że szyby nie mają pęknięć ani rys.

6. Zbyt szybkie podpisanie protokołu odbioru

Niektórzy kupujący spieszą się z podpisaniem protokołu, co może utrudnić egzekwowanie poprawek od dewelopera.

✅ Jak tego uniknąć?

• Wszystkie usterki powinny zostać wpisane do protokołu odbioru.
• Jeśli usterki są poważne, nie podpisuj protokołu, dopóki deweloper ich nie usunie.

Jeśli planujesz odbiór mieszkania, warto skorzystać z pomocy ekspertów. Profesjonalny Odbiór.pl Katowice pozwoli wykryć nawet ukryte wady i uniknąć kosztownych napraw w przyszłości.

Podsumowanie

Podczas odbioru technicznego łatwo popełnić błędy, które mogą skutkować dodatkowymi kosztami w przyszłości. Aby ich uniknąć, warto dokładnie sprawdzić każdy element mieszkania: ściany, podłogi, instalacje oraz stolarkę okienną i drzwiową. Korzystanie z pomocy specjalisty daje pewność, że odbiór zostanie przeprowadzony rzetelnie, a wszelkie usterki zostaną wychwycone i zgłoszone do poprawy przed podpisaniem protokołu.