Jakie są sankcje za brak świadectwa?

Obowiązek, którego nie warto ignorować

Świadectwo energetyczne to nie tylko formalność – to obowiązkowy dokument, którego brak może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Od kwietnia 2023 roku przepisy zostały zaostrzone, a organy państwowe zyskały narzędzia do egzekwowania obowiązku przekazywania świadectwa przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Dla właścicieli oznacza to, że brak dokumentu może już nie tylko utrudniać transakcję, ale również narazić na grzywnę.

Niezależnie od tego, czy sprzedajesz mieszkanie, dom czy wynajmujesz lokal użytkowy – jeśli nie przekażesz nabywcy lub najemcy ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej, narażasz się na sankcje finansowe określone w ustawie.

Co grozi za brak świadectwa energetycznego?

Zgodnie z art. 55 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, kto nie spełni obowiązku przekazania świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, podlega karze grzywny. Jej wysokość zależy od decyzji sądu i może sięgać nawet kilku tysięcy złotych.

Najczęstsze sytuacje, w których może zostać nałożona kara:

• brak świadectwa energetycznego przy podpisywaniu aktu notarialnego sprzedaży,

• brak dokumentu przekazanego najemcy przy zawieraniu umowy najmu,

• nieumieszczenie wymaganych danych ze świadectwa w ogłoszeniu (EP, EK, klasa energetyczna),

• przedstawienie dokumentu sporządzonego przez osobę bez uprawnień.

Co istotne, notariusz nie ma obowiązku weryfikacji świadectwa, więc odpowiedzialność za jego posiadanie spoczywa wyłącznie na właścicielu nieruchomości.

Sprawdź informacje o świadectwach energetycznych w Katowicach, jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem i chcesz mieć pewność, że spełniasz wszystkie wymogi prawne – dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych konsekwencji i zbudujesz zaufanie u potencjalnych kupujących lub najemców.

Podsumowanie

Brak świadectwa energetycznego w sytuacjach, w których jego posiadanie jest obowiązkowe, to nie tylko ryzyko nieprzyjęcia ogłoszenia lub problemów z zawarciem umowy – to również realna groźba nałożenia kary grzywny. Nowe przepisy jednoznacznie wskazują, że właściciel nieruchomości jest zobowiązany do przekazania ważnego świadectwa nabywcy lub najemcy oraz do zamieszczenia informacji z dokumentu w treści ogłoszenia.

Nie warto ryzykować – sporządzenie świadectwa to proces szybki, niedrogi i w pełni możliwy do załatwienia zdalnie. Co więcej, dokument ten może być ważny nawet przez 10 lat, więc jego przygotowanie to inwestycja nie tylko w zgodność z prawem, ale także w profesjonalny wizerunek oferty.

Zadbaj o formalności zawczasu, by mieć pewność, że Twoja transakcja przebiegnie bez przeszkód – i bez ryzyka nieprzyjemnych sankcji.